Lectoribus salutem!

Egy külföldön lakó barátunk megkért, hogy itt kérjünk számára jogi tanácsot:

Ingatlaneladáskor napirendre kerülő elővásárlási joggal kapcsolatban
szeretnék jogi tanácsot kérni.

Budapesti belvárosi lakásomat eladásra kínálom. A  társasház alapító
okirata szerint eladás esetén a többi lakástulajdonosnak elővásárlási joga
van, ezért kértem a közös képviselőt, adja meg nekem a többi
lakástulajdonos nevét és tényleges lakcímét (legtöbbjük nem lakik a
házban), hogy adott esetben eljuttathassam hozzájuk az eladásra vonatkozó
ajánlott levelet, benne a szükséges adatokkal. Nos, a közös képviselő
szerint az utóbbi évek során gazdát cserélt lakások esetén arra még nem
volt példa, hogy valaki élt volna elővásárlási jogával, és a lakás
tervezett eladásáról elég lesz egy a lépcsőházban kifüggesztett hirdetésben
tájékoztatni a többi tulajdonost. Véleménye szerint nincs arra törvény,
hogy mindenkit személyesen értesíteni kell, meg egyébként sem lehetséges,
mert nem tudja a címüket azoknak, akik máshol laknak.

Ha jól tudom, az elővásárlási jog törvényileg szabályzott, így a közös
képviselőnk véleménye nem sokat ér. Én törvényesen szeretnék eljárni, ezért
választ keresek az üggyel kapcsolatos kérdéseimre.

1. A közös képviselőn kívül vajon hol, kitől lehet megtudni a tulajdonosok
nevét és lakcímét? Van-e jogom ahhoz, hogy egyáltalán kutassak utánuk?

2. A helyben lakókkal ugyan alá tudnám íratni a lemondási nyilatkozatot, 
ha egyáltalán hajlandó lesz valaki erre, de ha a közös képviselő nem
tájékoztat, azt sem tudhatom, hogy a szomszédok közül ki bérlő és ki
lakástulajdonos. Köteles-e a közös képviselő segíteni nekem ebben?

Megjegyzés: A házban kb. 25 lakás van, a tulajdonosok egy része külföldi
(én magam is az vagyok).

3. A tulajdonosok nagy száma illetve az elérhetőségük lehetetlensége miatt
mentesülök-e a jogi kötelezettségem alól, már ami az elővásárlásra
jogosultak megkeresését illeti?

4. Abban az esetben, ha az elérhetetlenek értesítésétől eltekintünk, vajon
a házban lakó tulajdonosokat értesíteni kell-e az eladás körülményeiről?
Vagy akkor már egyiket sem kell, hogy senki se legyen kivétel? Úgy értem:
vagy mindenkit, vagy pedig senkit?

Teljesen tanácstalan vagyok. Minden tanácsot, segítséget előre is köszönök.

Balázs írta Budapestről